Rathausgasse 29-31
63073 Offenbach Am Main
Telefon: 069-84 84 680
Steuernummer: 44 831 00838
Handelsregisternr.: 42013 / Offenbach
Geschäftsinhaber: Manfred Jaecks
Geschäftsführer: Manfred Jaecks
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
Stadtverwaltung Offenbach
Berliner Str.50-31
Mit jeder Ihrer Emailantworten bestätigen Sie uns, dass wir Sie aufgeklärt und Sie Kenntnis von unseren nachfolgenden Rechtshinweisen erlangt haben und die Fortführung der Geschäftsbeziehung wünschen.
Die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO Wir sind sehr bemüht stets eine präzise, transparente, verständliche und leicht zugängliche Form sowie eine klare und einfache Sprache zu finden und anzuwenden um Ihnen Ihre Rechte darzulegen.Sie dürfen versichert sein, dass wir Ihre persönlichen Daten wie schon in der Vergangenheit stets zuverlässig schützen und verantwortungsvoll damit umgehen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir entgegen mancher Gepflogenheit etlicher Immobilieninternetportale keine persönlichen Daten von Ihnen sammeln (kein Profiling) oder von Ihnen wünschen, die über die Möglichkeit der Umsetzung Ihres persönlich geäußerten Wunsches nach Übersendung von Information an Ihre persönliche Adresse hinausgehen.
Weitere qualifizierte umfangreiche Informationen erhalten Sie unter: -Datenschutz- auf unserer Webseite.
I
GELDWÄSCHEGESETZ GwG § 4 Gültig seit dem 23.06.2017
Ihre und unsere gesetzliche Verpflichtungen bei einem Immobilienkauf
Helfen Sie dem für Sie tätigen Immobilienmakler dabei, seine und auch Ihre gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
Wir sind verpflichtet Informationen über den Geschäftszweck einzuholen.
Wir sind verpflichtet abzuklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt.
Wir sind verpflichtet abzuklären, wer der wirtschaftliche Berechtigte ist.
Wir sind verpflichtet Ihre erhaltenden Dokumente 5 Jahre jederzeit für eine Überprüfung des Gesetzgebers bereitzuhalten.
Verstoßen wir gegen die gesetzlichen Vorgaben, hat dieses eine Geldbuße für unser Unternehmen zur Folge.
Mehr und ausführlicher können Sie in dem Gesetzestext im Original des Regierungsspräsidium Darmstadt nachlesen unter:
https://rp-darmstadt.hessen.de/suche
Bitte geben Sie an dieser Stelle unter Suche (rechts oben) den Begriff „Geldwäschegesetz“ ein.
(Änderungen des Link bleiben dem Regierungspräsidium vorbehalten. Möglicherweise ist der Gesetzestext zukünftig unter einem anderen Link auf der Webseite des RP Darmstadt zu finden)
UNSERE ALLEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
§1 Gültigkeit der AGB Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, nachfolgend AGBs genannt, gelten für sämtliche – auch künftige – mit der JEXX e.K., nachfolgend „Unternehmen oder Firma genannt, abzuschließende Verträge.
§2 Haftung Die unserem Unternehmen übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben etc. sind Angaben des Eigentümers, Vermieters oder sonstigen Auftraggeber. Für unrichtige Angaben und alle nicht bekannten Umstände kann keine Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
§3 Angebote Durch das Verwenden der Angebote, und/oder der Inanspruchnahme und Duldung der Dienstleistungen unseres Unternehmens akzeptiert der Vertragspartner die nachfolgenden Bedingungen. Angebote und Mitteilungen des Unternehmens sind vom Empfänger vertraulich zu behandeln und dürfen an Dritte nicht, oder nur mit schriftlicher Zustimmung, weiter gegeben werden. Zuwiderhandlungen machen schadensersatzpflichtig bis zur Höhe der bei ordnungsgemäßer Vertragsvermittlung fälligen Courtage. Die Dauer der Nachweisgültigkeit beträgt 5 Jahre ab Objektnachweis. Der Interessent ist damit einverstanden, daß unser Unternehmen ihn wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail oder auf anderen Online-Wegen kontaktiert.
§4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger das von unserem Unternehmen nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies unverzüglich und schriftlich mitzuteilen.
Auf Verlangen muss der Empfänger offen legen, woher er zuvor Kenntnis vom Objekt erlangt hat.
§5 Entstehen und Fälligkeit des Provisionsanspruches Mit der Anfrage bei uns (Brief, E-Mail, SMS oder Fax gem §126 BGB) und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unseres Unternehmens (auch durch stillschweigendes oder schlüssiges Verhalten gem. § 653 BGB), wird ein Maklervertrag geschlossen. Wurde dazu der Weg Telefon, E-Mail oder Online genutzt, gilt das Fernabsatzgesetz: Verbraucher können innerhalb von 14 Tagen den Vertrag widerrufen. Der Widerruf muss schriftliche Erklärung erfolgen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises durch und/oder der Vermittlung durch unser Unternehmen ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite bezüglich der von uns nachgewiesen und/oder vermittelten Gelegenheit zustande kommt. Mitursächlichkeit genügt.
Der Vertragspartner hat bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen, es sei denn, er hat uns selbst mit der Suche beauftragt. Die Provision wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, gezahlt.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision / Maklercourtage an uns gegen Rechnung zu zahlen. – Siehe hierzu jedoch §6 Provisionssätze.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der bereits abgeschlossene Hauptvertrag nachträglich einvernehmlich von den Vertragspartnern aufgehoben wird.
§6 Provisionssätze Nachstehend aufgeführt sind die zu zahlenden Provisionssätze / Maklercourtagen, bzw. Beratungshonorare bei Beratungsverträgen:
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Kauf – Nachweis/Vermittlung von Einfam.Häusern, Einfam.Häusern m. ELW und Eigentumwohnungen.
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Diese gesetzliche Regelung zur Maklerprovision gilt nur für Verbraucher. Ein Verbraucher ist eine natürliche Person, die einen Vertrag zu privaten Zwecken abschließt (§ 13 BGB). Als Unternehmer gilt eine Person, die einen Vertrag im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit abschließt (§ 14 BGB).
Die Aufteilungsregeln des Gesetzgebers seit 23.12.2020, sind nicht gültig beim Kauf/Verkauf von Zwei- oder Mehrfamilienhäusern oder Wohn-Geschäftshäusern oder unbebauten Grundstücken.
Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge (So nennt der Gesetzgeber die Beauftragung des Maklers) sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.
Hat nur eine Partei, in der Regel dann der Käufer, den Makler beauftragt, muss diese die komplette Makler-vergütung zahlen.
Bei Vermittlung/Nachweis von Immobilien beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer mindestens 3 % des Gesamtpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzl .Mehrwertsteuer.
Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, hat die gesetzliche Regelung der Provisionsteilung keine Gültigkeit -Siehe 1.2.
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Kauf–Vermittlung von Zwei-/Mehrfamilienhäusern, Wohn-Geschäftshäusern oder unbebauten Grundstücken
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Erwirbt ein Verbraucher ein unbebautes Baugrundstück und/oder handelt der Erwerber im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, hat die gesetzliche Regelung der Provisionsteilung keine Gültigkeit.
Bei Vermittlung/Nachweis von Immobilien beträgt die Provision 5% des Gesamtpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzl .Mehrwertsteuer.
2. Vermietung und Verpachtung von Gewerbeflächen / Gewerbeimmobilien und gewerblichem Wohnraum
Bei Mietverträgen / Pachtverträgen mindestens 3,57 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt. vom Mieter / Pächter.
3. Vermietung von privatem Wohnraum
Bei Wohnraummietverträgen beträgt die Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt., wenn der Mieter uns den Auftrag gegeben hat. Hat der Vermieter uns beauftragt, zahlt dieser die Provision, die in diesem Fall prinzipiell frei verhandelbar ist. Der Mieter zahlt in diesem Fall keine Provision.
4. Beratungshonorare
Sind wir aufgrund eines Beratungsvertrages für den Vertragspartner tätig, so zahlt dieser uns ein Beratungshonorar zzgl. der ges. MwSt. Dieses Honorar ist prinzipiell frei verhandelbar und wird in dem Beratungsvertrag schriftlich vereinbart.
§7a Vertragsverhandlungen und Abschluss
Werden aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen mit der von uns benannten Partei aufgenommen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Die Firma JEXX e.K. hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß. Der Termin ist rechtzeitig mitzuteilen. Ferner haben wir Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift/-Kopie und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.
§8 Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Unternehmen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
§9 Datenschutz Der Kunde willigt gem. § 4a BDSG ein, dass der Makler Daten, die sich aus seiner Anfrage, der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistung von uns, einem gem.§5 dieser AGB zustandegekommenen Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet und nutzt und diese im erforderlichen Umfang nur an etwaige Verkäufer/Vermieter übermittelt. Die Einwilligung ist nur wirksam, wenn sie auf der freien Entscheidung des Betroffenen beruht. Mehr zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserem Hinweis auf unserer Webseite.jexx.de.
§10 Vollmacht, Schriftform Mitarbeiter unseres Unternehmens sind zu Verhandlungen/Vereinbarungen bzgl. der Courtage nicht berechtigt, außer wenn ausdrücklich schriftlich hierzu bevollmächtigt. Alle Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
§11 Erfüllungsort und Gerichtsstand Es gilt deutsches Recht. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Offenbach am Main, für Privatpersonen deren Wohnort. Hinweis gemäß §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungs-verfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist das Unternehmen weder bereit noch verpflichtet.
Falls einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten oder Lücken enthält, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmungen gilt diejenige wirksame Bestimmung als vereinbart, welche dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung entspricht. Im Fall von Lücken gilt diejenige Bestimmung als vereinbart, die dem entspricht, was nach Sinn und Zweck dieser AGB´s vereinbart worden wäre, hätte man die Angelegenheit von vorneherein bedacht.
Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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Datenschutz
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Bei der Registrierung für die Nutzung unserer personalisierten Leistungen werden einige personenbezogene Daten erhoben, wie Name, Anschrift, Kontakt- und Kommunikationsdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sind Sie bei uns registriert, können Sie auf Inhalte und Leistungen zugreifen, die wir nur registrierten Nutzern anbieten. Angemeldete Nutzer haben zudem die Möglichkeit, bei Bedarf die bei Registrierung angegebenen Daten jederzeit zu ändern oder zu löschen. Selbstverständlich erteilen wir Ihnen darüber hinaus jederzeit Auskunft über die von uns über Sie gespeicherten personenbezogenen Daten. Gerne berichtigen bzw. löschen wir diese auch auf Ihren Wunsch, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Zur Kontaktaufnahme in diesem Zusammenhang nutzen Sie bitte die am Ende dieser Datenschutzerklärung angegebenen Kontaktdaten.
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Zur Erbringung kostenpflichtiger Leistungen werden von uns zusätzliche Daten erfragt, wie z.B. Zahlungsangaben. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Verschlüsselungsverfahren (z. B. SSL) über HTTPS.
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