DER SPEZIALMAKLER FÜR WOHNIMMOBILIEN
WIR LEBEN IMMOBILIEN – UND DAS SEIT MEHR ALS 30 JAHREN
Die JEXX Immobilien GmbH hat sich neben der klassischen Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten, der Bewertung von Wohnimmobilien und der Projektentwicklung auch auf verschiedene extreme und anspruchsvolle Bereiche in der Immobilienwirtschaft spezialisiert. Mit zu unserer Kernkompetenz gehört der qualifizierte Umgang mit teilweise hochproblematischen und vorbelasteten Immobilien. Ständige Fort- und Weiterbildung und die Umgebung guter Beraterteams von Architekten, Baugutachtern, Verwaltern und Juristen, lassen uns in nahezu allen Themen mindestens ein guter Ratgeber sein.
DER RICHTIGE PARTNER IM IMMOBILIENGESCHÄFT
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten oder nach einer für Sie günstigsten machbaren wirtschaftlichen Verwertung suchen, sollten Sie sich unter den vielen Mitbewerbern den richtigen Partner wählen, der Ihren persönlichen optimalen Leistungsansprüchen am nächsten kommt.
Treffen Sie die richtige Entscheidung. Ihre Wahl sollte hierbei nicht alleine von Sympathie und guten Worten geprägt sein. Auch ist sicherlich nicht der der richtige Partner, der Ihnen immer und ohne Prüfung der Marktsituation den höchsten Preiswunsch und jede gewünschte Anforderung ohne eigene anzuführende Einwände und Gedanken erfüllen möchte. Das dicke Ende kommt dann am Schluss. Es ist nicht immer einfach, aber es hat sich stets als richtig bewährt immer offen und ehrlich seine Meinung zu äußern. Auch wenn man auf der Beliebtheitsskala dabei nicht immer nach oben fällt.
Gründlichkeit geht immer vor Geschwindigkeit. Wir sind kein Immobilienmakler für einen ungeprüften Schnellschuss. Der richtige Käufer muss qualifiziert gesucht, gefunden und zu einem Erwerb begleitet werden. Ohne einen eindeutigen Nachweis über die Machbarkeit der Finanzierung darf keine Verabredung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages getroffen werden. Auch ist die gemeinsame inhaltliche Gestaltung und Erklärung eines notariellen Kaufvertrages und der Absprachen unerlässlich. Wir begleiten nicht nur bis zum Notar, wir wickeln ab bis zur Schlüsselübergabe.
Wir garantieren Termintreue und Pünktlichkeit.
Hinterfragen Sie unsere Unternehmenserfahrung, unsere Qualifikation und unsere Referenzen zu den vorgenannten Themen.
Kompetenz ist Referenz. Hinterfragen Sie stets kritisch alle Optionen und Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen in der Vermittlung. Gerne beraten wir hierbei und entwickeln Konzepte zur Erfüllung Ihrer Vorgaben.
Auch Mietobjekte erfordern höchste Aufmerksamkeit. Ist der Mietvertrag erst einmal geschrieben, gibt es kein Zurück. Wurde die falsche Entscheidung getroffen, müssen Sie mit Ihrer getroffenen Auswahl und allen Konsequenzen möglicherweise über Jahre klarkommen.
Deshalb müssen auch bei Mietobjekten die Bewerbungsunterlagen der Interessenten umfänglich abgefordert, mit Sachverstand und Erfahrung geprüft und auf die Machbarkeit hin kalkuliert werden.
Erst mit der positiven Ermittlung der wirtschaftlichen Voraussetzungen erhält ein Vermieter alle Bewerbungsunterlagen mit einer entsprechenden Empfehlung unsererseits.
Die Vertragsgestaltung darf keine Experimente in der Auswahl des richtigen Nachmieters zulassen.
Wir denken für Sie voraus
Die Vorgaben und Anforderungen der Behörden und der finanzierenden Banken werden immer anspruchsvoller. Kein Problem bei einfachen Immobilien. Aber ohne dieses Wissen kann es schwierig werden.
Es wird nicht einfacher. So wie einfache notarielle Kaufverträge einst aus nur wenigen Seiten bestanden und heute meist im verlesen und erklären nicht unter einer Stunde darzustellen sind, so haben sich auch die Ansprüche der Banken verändert.
Prüfungsfähige Objektunterlagen sollen nicht schön sein. Sie müssen jedoch die unbedingte Aussagekraft über die Immobilie haben.
Transparenz und Vollständigkeit. Mit entsprechender Vollmacht sind wir in der Lage für Klarheit zu sorgen. Wir beschaffen Pläne und Genehmigungen bei den Bauämtern. Umlagenabrechnungen, Teilungserklärungen, Protokolle und Wirtschaftspläne bei der Hausverwaltung.
Der für einen Verkauf oder eine Vermietung zwingend notwendige Energieausweis kann ebenfalls über uns angestoßen werden. Auch sehen wir das Baulastenverzeichnis ein und berichten über möglich Einschränkungen.
Genehmigungen und Haftung. Auch wenn Generationen vor Ihnen, angefangen vom nachträglichen Dachausbau und der Vermietung bis zum Wohnraum im Keller, die Immobilie so erfolgreich betrieben haben, bedeutet dieses nicht die Gestattung der uneingeschränkten Fortführung.
Was ist erlaubt. Wo stehen Sie in der Haftung. Was ist genehmigt. Wo müssen Sie nachbessern.
Um nicht für Unrechtmäßigkeiten haften zu müssen, sollten Sie dieses durch uns qualifiziert prüfen lassen.
IMMER FÜR SIE IN BEWEGUNG
Nicht alles lässt sich immer mit eigenen Mitteln und Möglichkeiten lösen. Wir sind daher ständig in Bewegung, um über alle uns zur Verfügung stehenden Kontakte Ihre Immobiliensituation und Ihr gestelltes Thema richtig und wie von Ihnen erwartet zeitnah zu klären und zu lösen. Wir schöpfen für Sie alle Chancen aus.
Wir sind um das spezifische Wissen in der Immobilienwirtschaft sehr gut aufgestellt, auch verfügen wir über viele technische Geräte die eine rasche Einschätzung bestimmter Gebäudesituationen schnell ermöglichen. Was wir nicht wissen oder im Risiko nicht sicher einschätzen und was wir mit unserer Technik nicht mehr untersuchen können, dass wissen und können die ausgesuchten Spezialisten die mit unserem Team zusammenarbeiten.